Проектирование
Проектная компания "Элит - Строй" выполняет все виды проектирования инженерных систем и сетей:
- электроснабжение
- слаботочные системы
- вентиляция
- кондиционирование
Также мы разрабатываем дизайн - проекты квартир и выполняем архитектурное проектирование.
Согласование
Мы выполняем согласования перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве, а также согласование отдельного или нового входа, согласование камина и согласование перевода объекта в нежилой фонд.
Юридические услуги
Наша компания оказывает услуги по приватизации квартир и жилья, по присоединению чердаков и подвалов к общей площади здания.
Умный дом
Возможность интеграции системы "Умного дома и интеллектуального здания".
Подробнее об услугах >>
Как узаконить самовольную перепланировку?
«Согласование перепланировки квартиры – обязательное условие ее проведения», - скажет каждый законопослушный гражданин. Но что делать, если ремонтно-строительные работы были выполнены «по собственному желанию» без привлечения инстанций для ее официального узаконивания?
Конечно, если в этой квартире Вы планируете провести остаток жизни, можно не беспокоиться о том, что в один прекрасный день в Вашу дверь постучат с целью пересчитать количество стен или проверить, в смежном или раздельном состоянии находится Ваш санузел. Но следует задуматься о том, что придет момент, когда Вы решитесь оформить дарственную на своих детей, а те, в свою очередь, захотят обменять жилье на более оптимальный для себя вариант. Именно с этого момента и начинаются неприятности…
Даже если перепланировка квартиры была выполнена на незаконных условиях, а Вы осознали свою «ошибку», новая планировка помещения должна быть согласована с соответствующими ведомствами.
П.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ гласит: Основываясь на решении суда, выполненные работы по перепланировке квартиры могут быть сохранены в настоящем состоянии в случае, если это не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, и не несет угрозы их здоровью.
Итак, согласование незаконной перепланировки начинается с подачи искового заявления в суд. В данном случае истцом выступает владелец квартиры, осуществивший работы по перепланировке или переустройству помещения, указывая весь перечень контактной информации от ФИО и контактных телефонов до точного адреса, по которому будет направлена повестка. Ответчиком является городская или районная администрация.
Подаче искового заявления предшествует процедура сбора необходимого пакета документов, в который входят:
- технический паспорт на квартиру, который будет демонстрировать состояние жилья до и после работ. Органы технической инвентаризации являются единственными ведомствами, где Вы можете заказать данные документы. Последний техпаспорт должен выделяться штампом «самовольная перепланировка»;
- заключение, выданное организацией, которая управляет домом, подтверждающее надлежащее техническое состояние несущих конструкций постройки;
- санэпиднадзором должно быть подтверждено соответствие санитарно-технического состояния установленным нормам;
- госпожарнадзор выдает заключение, подтверждающее факт отсутствия нарушений требований ПБ;
- перечень документов, которые подтверждают права лица, выполнявшего перепланировку касательно жилого помещения (документ, свидетельствующий собственность, ордер на квартиру). Соистцами выступают и другие собственники, если таковые имеются.
Подготовленный пакет документов вместе с исковым заявлением подается в суд района или округа, где расположена квартира.
Если во всех заключениях вышеупомянутого перечня документов будет положительный результат, подтверждающий соблюдение всех норм и правил, суд имеет полное право вынести решение в пользу истца.
Основываясь на решении суда, в органах БТИ будет выдан новый технический паспорт с внесенными изменениями.